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DIVISIÓN HORIZONTAL

    La división horizontal es un concepto fundamental en el ámbito inmobiliario y legal. Permíteme explicarte en detalle qué es y cuáles son los aspectos clave relacionados con este proceso.

    ¿Qué es la División Horizontal?

    La división horizontal se refiere al acto jurídico mediante el cual un inmueble se transforma en unidades independientes. Cada una de estas unidades, también conocidas como elementos privativos, adquiere su propio título de finca registral.

    Aspectos Clave de la DH:

    1. Unidades Independientes:
      • Durante la división horizontal, un edificio se divide en varias unidades independientes. Estas pueden ser viviendas o locales comerciales.
      • Cada unidad tiene su propio título registral y se considera una propiedad separada.
    2. Áreas Comunes:
      • A pesar de la división, las áreas comunes (como pasillos, escaleras, jardines) siguen perteneciendo a todos los propietarios en base a un porcentaje de participación.
      • Cada elemento privativo tiene una participación proporcional en estas áreas comunes.
    3. Regulación Legal:
      • La figura de la división horizontal está regulada en el Código Civil, la Ley del Suelo, la Ley Hipotecaria y la Ley de Propiedad Horizontal.
      • A nivel local, cada municipio establece disposiciones específicas para su aplicación.
    4. Responsables de la División:
      • El proceso puede ser realizado por:
        • Promotores inmobiliarios: En la construcción de un nuevo edificio.
        • Propietarios individuales: En edificios existentes para delimitar áreas privadas o comunes.
    5. Gastos Asociados:
      • Los costos de la división horizontal incluyen trámites notariales, registrales y otros gastos administrativos.
    6. Diferencia con la Segregación:
      • La división horizontal afecta a un edificio completo, mientras que la segregación divide una parte de una finca en otra independiente.

    En resumen, la división horizontal es esencial para la gestión individual de cada propiedad dentro de un edificio. Al comprender sus implicaciones legales y prácticas, los propietarios pueden administrar y vender sus unidades de manera separada.