La ejecución hipotecaria es el proceso legal mediante el cual un prestamista intenta recuperar el monto adeudado por un préstamo en mora al tomar posesión y vender la propiedad hipotecada. Por lo general, el incumplimiento se activa cuando un prestatario no cumple con una cantidad específica de pagos mensuales, pero también puede ocurrir cuando el prestatario no cumple con otros términos en el documento de la hipoteca .
CONCLUSIONES CLAVE
- La ejecución hipotecaria es un proceso legal que permite a los prestamistas recuperar el monto adeudado de un préstamo en mora al tomar posesión y vender la propiedad hipotecada.
- El proceso de ejecución hipotecaria varía según el estado, pero en general, los prestamistas tratan de trabajar con los prestatarios para que se pongan al día con los pagos y evitar la ejecución hipotecaria.
- El número promedio de días para el proceso de ejecución hipotecaria es 673; sin embargo, el cronograma varía mucho según el estado.
Entender la ejecución hipotecaria
El proceso de ejecución hipotecaria deriva su base legal de un contrato de hipoteca o escritura de fideicomiso , que le da al prestamista el derecho de usar una propiedad como garantía en caso de que el prestatario no cumpla con los términos del documento de hipoteca.
Aunque el proceso varía según el estado, el proceso de ejecución hipotecaria generalmente comienza cuando un prestatario incumple o pierde al menos un pago de la hipoteca. Luego, el prestamista envía un aviso de pago atrasado que indica que no ha recibido el pago de ese mes.
Si el prestatario no realiza dos pagos, el prestamista envía una carta de demanda . Si bien esto es más serio que un aviso de pago atrasado, el prestamista aún puede estar dispuesto a hacer arreglos para que el prestatario se ponga al día con los pagos atrasados.
El prestamista envía una notificación de incumplimiento después de 90 días de pagos atrasados. El préstamo se entrega al departamento de ejecución hipotecaria del prestamista, y el prestatario normalmente tiene otros 90 días para liquidar los pagos y restablecer el préstamo (esto se denomina período de restablecimiento).
Al final del período de reinstalación, el prestamista comenzará a ejecutar la ejecución hipotecaria si el propietario no ha realizado los pagos atrasados.