El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) es un tributo relevante en el ámbito de la compraventa de viviendas y otros actos formalizados en escrituras públicas. Permíteme profundizar en los detalles y proporcionarte información relevante para tus necesidades de SEO.
¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
El AJD grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. Forma parte del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y está regulado por los artículos del 27 al 44 del Real Decreto Legislativo 1/1993, aprobado el 24 de septiembre.
Quién Paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- El sujeto pasivo del AJD es el adquirente del bien o derecho.
- En el caso de la escritura de compraventa, el comprador es quien paga este impuesto.
- Sin embargo, en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, el prestamista (generalmente el banco) es el sujeto pasivo
Cómo Calcular el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- La cuantía del AJD varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.
- Se calcula como un porcentaje del importe del préstamo o del valor de la operación.
- Además de la compraventa, este impuesto también grava la escritura de hipoteca.
Ejemplo de Cálculo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Supongamos que adquieres una vivienda por 100,000 euros y solicitas una hipoteca de 80,000 euros. Si el AJD en tu comunidad autónoma es del 1%, el cálculo sería:
- AJD por la compraventa: 100,000 euros × 1% = 1,000 euros.
- AJD por la hipoteca: 80,000 euros × 1% = 800 euros.
En total, pagarías 1,800 euros en concepto de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Cuándo se Liquida el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
- El AJD se liquida al formalizar la operación mediante escritura pública ante notario.
En resumen, el AJD es un componente importante en las transacciones inmobiliarias. Comprender quién lo paga y cómo se calcula es esencial al comprar una vivienda.